Thị trường bất động sản năm 2016: Từ khi Quyết định 33/2014 của UBND Tp.HCM quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa được ban hành, nhiều doanh nghiệp, cá nhân đã lách luật chia lô, tách thửa ồ ạt và bán ra thị trường. Điều đó đồng nghĩa với việc người mua đang phải đối mặt với rất nhiều rủi ro.
Muôn kiểu lách luật
Theo Quyết định 33, diện tích tối thiểu có thể tách sổ ở quận Thủ Đức là 60 m2 và ở quận 9 là trên 60 m2 với mặt tiền đường rộng từ 7 - 9 m, thay vì 50 m2 như Quyết định số 19/2009.
Quy định về diện tích được tách thửa của Thành phố đã đáp ứng được nhu cầu của người dân, nhất là người dân vùng ven vì cho phép cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ở và có nhu cầu tách thửa do tách hộ, giải quyết khó khăn về nhà ở.
Song, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã lợi dụng việc này, nhờ cá nhân đứng tên một khu đất lớn, rồi xin tách thửa để chia lô, bán nền mà không cần phải đầu tư hạ tầng kỹ thuật bài bản như quy định.
Anh Nguyễn Ngọc Anh, một người từng phân lô tách thửa và chuyển nhượng nền đất ở quận 9 cho biết, hiện tại, cũng có một số công ty mượn người dân đứng tên để xin tách thửa bán nền và làm hạ tầng theo kiểu cho có, rất cẩu thả. Chỉ sau một thời gian ngắn, đường sá đã bị hư hỏng, ảnh hưởng đến người mua sau này.
Bên cạnh việc mượn người dân đứng tên, nhiều doanh nghiệp còn lách luật bằng cách xin giấy phép và xây một căn nhà tượng trưng trên lô đất đã được chuyển đổi. Sau đó, chủ đầu tư xin tách thửa và bán cho người mua. Còn những căn nhà tạm bợ này sẽ được dỡ bỏ và công ty giao nền đất cho khách.
Một số chủ đầu tư thì chọn phương án đầu tư vào những dự án có đường hiện hữu được cập nhật trong sổ để tránh việc phải đầu tư hạ tầng cho dự án. Với những dự án ở khu vực này, chủ đầu tư chỉ cần chỉnh trang, cơi nới mở rộng thêm con đường là xong.
 |
| Một dự án đất nền phân lô tại quận 9, với hạ tầng được đầu tư sơ sài, các căn nhà xây tạm được đập bỏ. ảnh: Việt Dũng |
TỔNG QUAN 
Căn hộ khách sạn Ánh Dương Soleil Đà Nẵng hay còn gọi là